建物を建てさせ一括借り上げで家賃を保証！
銀行からの借入金返済も固定資産税も余裕で払える美味しい一括借り上げ契約ですが・・・・
何人が地獄に落とされたことか！
人の褌で商売してるのは、自分じゃ資金調達出来ないのと万が一の場合莫大な借金を背負わなくて済む為！
せいぜい社員の給料と貸し事務所料程度！
儲け話に乗せられる方も乗せられる方！常識的に考えて一括借り上げなんて長続きしませんよ！
だって建物は古くなればなるほど賃料は下がるのが常識でしょ！
20年間契約なんてのは、高度成長期のインフレ時代しか通用しません！
要するに人の褌（オーナーとして建物を造らせ銀行から借り入れさせる）で商売する手法なんですね！
まず莫大な土地取得費が必要有りません！これが最大の理由です！
しかも撤退した後の不良資産ゼロ！
セブン・イレブン等コンビ二も基本形は同じです！直営店も増えてるみたいですが・・・・
何度となく繰り返される【馬鹿な儲け話に飛びついて自己資金もないのにフライチャンズの宣伝に踊らされる人達】って世間を甘く見てませんかね？
貸した方が悪いって？そもそも事業プランが全国展開の一員として絶対損しない様、緻密に練られているので銀行も安心して融資しちゃうんだわな！
契約期間も通常20年が通り相場ですから15年で借金を完済し後は丸儲け・・・・・
しかし・・・・
20年間の契約なんてあっという間に経過しちゃうし、稼働率が悪ければ５～10年で見直しなんて当たり前のシステム！
この方法のメリットは撤退後固定資産税が掛かりません！＝事後経費ゼロなんですね！
撤退した場合の取り壊し費用も要りません！
流行れば双方万々歳なのですが・・・不採算撤退となれば収入の道は断たれ待ってるのは地獄です！
なにせ何もせず不労所得得ていた人に、才覚なんて無いしね！
私の知り合いも、数億円で一括借り上げの大きなショッピングセンターを立て喜んでいたのは3年程度！
不景気で貸し先が倒産し建物だけが残り、半分は自己資金だったのに結局武家の商法で借金を膨らませ家屋敷全て処分しても残りの借金を返済出来ず行方不明！
更地なら高価で売れるけど、建物付きとなると・・・・・買い叩かれて・・・・
テレビでも話題なったシェアハウス！田舎者じゃなくても今後のトレンドだと錯覚しますよね！
マスコミも悪かと！都会じゃ人気があると思うもんね！
タイムリーな企画を打ち出した故にが時流に乗ったスマートデイズを褒めるべきか？
しかしそもそも、シェアハウスなんて余程低家賃でもなきゃ日本人が好むスタイルじゃないし・・・外国人向け！
でも人気の安宿はネットでの口コミ！新しいから人気になるとは限りません！
今回オーナーに家賃（賃料）を払えなくなった不動産会社スマートデイズ（東京）とは・・・・
平成24年8月設立！資本金僅か300万円！
こんな小さな会社に何十億円もの自己調達能力なんてありません！
平成26年５月から問題となっているシェアハウス・ブランド【かぼちゃの馬車】を立ち上げる！
資本金5000万円！僅か2年で銀座4丁目に本社移転！分不相応ですが相手を信用させる為でしょ！
平成27年外国人用シェアハウスや簡易宿泊所を全国展開へ！同年7月資本金１億円に！
（資本金たった1億円で全国展開？）
平成28年台湾支店開設
平成29年2月名古屋支店開設、資本金21億円に増資！ワォ
（20億円は何処に・・・・・・・）
もの凄い勢いで急成長！勧誘が余程上手かったんでしょうね！
往々にして急成長した会社って資産が無いと幹部の報酬が高額に成り易い！
稼働率が下がれば・・・・・一気に支払い不能に！
しかし沿革は公表されているんだから、急成長＝危ないのは承知でハイリスク・ハイリターンの話に乗ったんでしょ！
確かに大化けすれば世界の黒猫ヤマト/ユニクロ/セブン・イレブンですから・・・・
でも、美味い話には乗っちゃ駄目でしょ！本当に儲かるなら他人の褌は使いませんから！
【一括借り上げ】なんて、流行らなければ即撤退出来る為に生み出された唯一の方法なんだから！
騙されたと直ぐに被害者ぶって他人の所為にするけど・・・・世の中そんなに甘くない！（大苦笑）
とにかく個人で借金背負うのは、住宅ローン程度にしませんと！
今回のシェアハウス、一般アパートと違い電気料もスマートデイズが契約者！
未払いで、電気差し止めの憂き目に遭うシェアハウスも出るらしい・・・・水道は？
個人払いにしても共有部分の電気料・水道代等は入居者が減れば負担が大幅に増えちゃうし・・人頭割？
シェアハウス運営の問題点を露にしたニュースでした！
スルガ銀行の業績悪化は、1ヶ月も前から噂になっていた様で・・・・蛇の道は蛇か・・・・
銀行からの借入金返済も固定資産税も余裕で払える美味しい一括借り上げ契約ですが・・・・
何人が地獄に落とされたことか！
人の褌で商売してるのは、自分じゃ資金調達出来ないのと万が一の場合莫大な借金を背負わなくて済む為！
せいぜい社員の給料と貸し事務所料程度！
儲け話に乗せられる方も乗せられる方！常識的に考えて一括借り上げなんて長続きしませんよ！
だって建物は古くなればなるほど賃料は下がるのが常識でしょ！
20年間契約なんてのは、高度成長期のインフレ時代しか通用しません！
要するに人の褌（オーナーとして建物を造らせ銀行から借り入れさせる）で商売する手法なんですね！
まず莫大な土地取得費が必要有りません！これが最大の理由です！
しかも撤退した後の不良資産ゼロ！
セブン・イレブン等コンビ二も基本形は同じです！直営店も増えてるみたいですが・・・・
何度となく繰り返される【馬鹿な儲け話に飛びついて自己資金もないのにフライチャンズの宣伝に踊らされる人達】って世間を甘く見てませんかね？
貸した方が悪いって？そもそも事業プランが全国展開の一員として絶対損しない様、緻密に練られているので銀行も安心して融資しちゃうんだわな！
契約期間も通常20年が通り相場ですから15年で借金を完済し後は丸儲け・・・・・
しかし・・・・
20年間の契約なんてあっという間に経過しちゃうし、稼働率が悪ければ５～10年で見直しなんて当たり前のシステム！
この方法のメリットは撤退後固定資産税が掛かりません！＝事後経費ゼロなんですね！
撤退した場合の取り壊し費用も要りません！
流行れば双方万々歳なのですが・・・不採算撤退となれば収入の道は断たれ待ってるのは地獄です！
なにせ何もせず不労所得得ていた人に、才覚なんて無いしね！
私の知り合いも、数億円で一括借り上げの大きなショッピングセンターを立て喜んでいたのは3年程度！
不景気で貸し先が倒産し建物だけが残り、半分は自己資金だったのに結局武家の商法で借金を膨らませ家屋敷全て処分しても残りの借金を返済出来ず行方不明！
更地なら高価で売れるけど、建物付きとなると・・・・・買い叩かれて・・・・
テレビでも話題なったシェアハウス！田舎者じゃなくても今後のトレンドだと錯覚しますよね！
マスコミも悪かと！都会じゃ人気があると思うもんね！
タイムリーな企画を打ち出した故にが時流に乗ったスマートデイズを褒めるべきか？
しかしそもそも、シェアハウスなんて余程低家賃でもなきゃ日本人が好むスタイルじゃないし・・・外国人向け！
でも人気の安宿はネットでの口コミ！新しいから人気になるとは限りません！
今回オーナーに家賃（賃料）を払えなくなった不動産会社スマートデイズ（東京）とは・・・・
平成24年8月設立！資本金僅か300万円！
こんな小さな会社に何十億円もの自己調達能力なんてありません！
平成26年５月から問題となっているシェアハウス・ブランド【かぼちゃの馬車】を立ち上げる！
資本金5000万円！僅か2年で銀座4丁目に本社移転！分不相応ですが相手を信用させる為でしょ！
平成27年外国人用シェアハウスや簡易宿泊所を全国展開へ！同年7月資本金１億円に！
（資本金たった1億円で全国展開？）
平成28年台湾支店開設
平成29年2月名古屋支店開設、資本金21億円に増資！ワォ
（20億円は何処に・・・・・・・）
もの凄い勢いで急成長！勧誘が余程上手かったんでしょうね！
往々にして急成長した会社って資産が無いと幹部の報酬が高額に成り易い！
稼働率が下がれば・・・・・一気に支払い不能に！
しかし沿革は公表されているんだから、急成長＝危ないのは承知でハイリスク・ハイリターンの話に乗ったんでしょ！
確かに大化けすれば世界の黒猫ヤマト/ユニクロ/セブン・イレブンですから・・・・
でも、美味い話には乗っちゃ駄目でしょ！本当に儲かるなら他人の褌は使いませんから！
【一括借り上げ】なんて、流行らなければ即撤退出来る為に生み出された唯一の方法なんだから！
騙されたと直ぐに被害者ぶって他人の所為にするけど・・・・世の中そんなに甘くない！（大苦笑）
とにかく個人で借金背負うのは、住宅ローン程度にしませんと！
今回のシェアハウス、一般アパートと違い電気料もスマートデイズが契約者！
未払いで、電気差し止めの憂き目に遭うシェアハウスも出るらしい・・・・水道は？
個人払いにしても共有部分の電気料・水道代等は入居者が減れば負担が大幅に増えちゃうし・・人頭割？
シェアハウス運営の問題点を露にしたニュースでした！
スルガ銀行の業績悪化は、1ヶ月も前から噂になっていた様で・・・・蛇の道は蛇か・・・・
